Недвижимость в США в 2022 году: цены на жилье и аренду, налоги

Недвижимость в США в 2022 году

Дома в Америке Жизнь в Америке

В апреле продажи на первичном рынке недвижимости США рухнули на 26,9%, — официально сообщило Министерство жилищного строительства и городского развития США

Продажи на первичном рынке падают 4 месяца подряд, масштаб падения значительно превзошёл ранее данные прогнозы аналитиков и стал неожиданным 

Падение произошло на фоне значительного роста цены недвижимости — 19,6% за год и существенного роста средней ипотечной ставки за последние полгода с 3% до 5,5% — максимума с 2006 года — пика ипотечного пузыря предшествовавшего кризису американской экономики 2008 года

Недвижимость в США отличается по цене в зависимости от штата. Кроме того, от количества квадратных метров, престижности района и развитой инфраструктурой. Рынок жилья подчиняется тем же законам, что и в России. Но кроме этого на стоимость влияет и уровень развития страны, ее привлекательности для проживания.

Цены на недвижимость США бьют свой 34 летний рекорд

Нью-Йорк, 23 февраля. Цены на недвижимость рынка США стремится к историческим максимумам на фоне высокой инфляции и дефицита предложения. Об этом сообщает Национальная ассоциация риелторов (NAR). 

Согласно опубликованным данным, по итогам января 2022 года рост цен составил 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом средняя стоимость дома составила 351 500 долларов. И хотя эта цифра меньше, чем абсолютный исторический рекорд, который был установлен в июне прошлого года — 363 400 долларов — эксперты отмечают, что это стало максимумом для января, хотя этот месяц являтся месяцем затишья затишья на рынке недвижимости. Подводя итоги 2021 года рост на недвижимость стал максимальным за последние 34 года.

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Недвижимость в США
Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.

Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.

Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.

Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.

На первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

аренда квартиры в США
Для долговременного пребывания лучше арендовать квартиру или дом.

В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.

Подбор обычно доверяют агентам (relocation agencies). Подписывается договор на оказание услуг. Затем агент подыскивает подходящие варианты. Чаще всего риелторов ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Элитная недвижимость в США

Разные возможности клиентов делит рынок на обычный и элитный. На второй варианты могут рассчитывать только очень богатые люди. Например поместье певицы и актрисы Шер оценивается в $85 млн. Оно расположено на Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшни и дом для гостей.

Элитная недвижимость в США
Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть

На Манхеттене в сердце Нью-Йорка можно выкупить весь этаж за $85 млн. В объявлении о продаже подобной недвижимости собственник предлагал в качестве бонуса для покупателей два Rolls-Royce Phantom и яхту.

За $100 млн продают дом на острове Мартас-Винъярд. Он находится в заповеднике. Здесь есть личный пляж, бассейн и теннисный корт.

Как купить недвижимость в США гражданину России?

Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.

Недвижимость в США
Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.

Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.

Кроме того, в случае оформления на юридическое лицо у собственника ограничивается ответственность при форс-мажорных обстоятельствах.

Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие преимущества дает свое жилье в Америке?

Покупка дома или квартиры в США не дает автоматического права для получения вида на жительство. Зато при вложении в недвижимость больше $1,8 млн можно рассчитывать на получение бизнес-визы категории EB5.

Недвижимость в США
Какие преимущества дает ВНЖ в Америке?

Бизнес не должен приносить убытки. Предприниматель также обязуется организовать минимум 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.

Купить коммерческую недвижимость в США – это хороший способ показать себя инвестором. К таким мигрантам американское правительство относится весьма лояльно вне зависимости от политического курса.

Сравнение цен на жилье в России и США

Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.

Сравнение цен на жилье в США и России

Например, элитная четырехкомнатная квартира 130 кв.м. в Москве на Арбате стоит 120 млн рублей, в переводе это 1,6 млн долларов. В такую же сумму можно купить дом 400 кв.м. в Голливуд с видом на океан и собственным бассейном.

Стоимость квартир во Владивостоке, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге почти приблизились к средним значениям по Америке. Но по большей части чтобы купить хорошее жилье в Америке без ипотеки, надо продать 2 или 3 квартиры в России. Даже с учетом роста цен на российском рынке в 2020 и 2021 году.

Стоимость коммунальных услуг в США

На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.

Недвижимость в США
В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.

Потому что на рынке присутствует несколько разных поставщиков. Например в штате Вашингтон 1 кВт/ч $0,09, а в Коннектикуте – $0,22 (информация за 2015 год). Бытовой газ обходится в 10–15 долларов ежемесячно.

Вода тоже оплачивается по счетчикам. Считается, американец в среднем тратит 10 кубометров каждый месяц. Цена одного кубометра в среднем составляет $0,55. Следовательно, в месяц получится по 5–6 долларов за воду.

В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.

К самым дорогим услугам относится интернет. Его цена – $45 в месяц. Для экономии в многоквартирных домах соседи устанавливают один маршрутизатор на 2–3 квартиры. Да, так они теряют в скорости, но зато делят абонентскую плату.

На втором месте – кабельное телевидение, от $20 в месяц. Если вывоз мусора не включен в аренду, то его придется оплачивать дополнительно. кроме того, к дополнительным расходам относят страховку недвижимости, аренду парковки, стрижку газонов, стирку в прачечной.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Ипотека
Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

страховка
Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Стоимость зависит от выбранных рисков, их количества и типа страхуемого здания. За год на оплату страхового полиса уходит до 5% от стоимости объекта.

Налог на недвижимость в США

Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:

  • услуг юриста;
  • комиссионных агенту (5% от общей суммы);
  • эскроу-счет (1%);
  • регистрации (0,2-0,5%);
  • услуг инспектора (примерно $700).
Налог
Налог на недвижимость по штатам США

Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.

При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать. Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.

Сайты по поиску недвижимости в США

Рынок жилья постепенно уходит в онлайн. Существует множество сайтов недвижимости США, которые выдает поисковая система при первом же запросе. Лидером сервисов стал Zillow. Это монополист американской недвижимости.

Поиск недвижимости в США

Zillow скупил всех конкурентов. Им пользуются риелторы, арендодатели, покупатели и продавцы. Но технология не заменит собой агентов. Купля-продажа дома или квартиры слишком индивидуальна и по большей части основана на эмоциях. Поэтому ее невозможно полностью перевести в цифровой формат.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года.

Кроме того, Вы можете скачать приложение USAPROSTO RU в Google Play Маркет и оставаться в курсе последних новостей о США и странах Европы https://play.google.com/store/apps/details?id=com.wUSAPROSTORU_14449405

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Дима

    Хочу купить

    Ответить
  2. Анна

    Как получить стоимость аренды жилья в сша

    Ответить
  3. Валюшка

    Нужен стоимость аренды жилья в сша

    Ответить
  4. Надежда

    Хочу купить сколько стоит аренда квартиры в сша

    Ответить
  5. Влада

    Как получить сколько стоит аренда квартиры в сша

    Ответить
Adblock
detector